2024年度福州地区二手房买卖法律文件

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州地区二手房买卖法律文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息第二条：房屋买卖价格2.1房屋总价2.2付款方式及时间2.3房屋交易税费第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3产权过户办理第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2房屋瑕疵说明4.3瑕疵处理方式第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任规定第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：隐私保护及保密8.1保护个人信息8.2保护商业秘密第九条：合同的适用法律9.1适用法律9.2法律解释第十条：其他约定10.1房屋装修情况10.2家具家电转让10.3物业管理费及其他费用第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同范本第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：合同生效条件13.1合同生效时间13.2合同生效条件第十四条：合同副本14.1合同正本14.2合同副本14.3合同电子版第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手房屋信息房屋坐落于福州市区路号，房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。房屋结构及面积：房屋所有权情况：第二条：房屋买卖价格2.1房屋总价双方确认，本合同项下的房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式及时间（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价的百分之十作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前支付房价的百分之六十。（3）乙方应于房产证过户完成后支付房价的百分之三十。2.3房屋交易税费双方同意按照中华人民共和国相关法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。具体税费金额以税务部门实际核定的为准。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的付款完成后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房屋内部装修及设施完好，功能正常。（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.3产权过户办理双方应共同办理房屋产权过户手续，并承担相应费用。甲方应协助乙方完成过户手续，确保过户过程的顺利进行。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家和地方的建筑质量标准，无重大质量问题。4.2房屋瑕疵说明甲方已向乙方说明房屋存在的瑕疵，乙方已充分了解并同意接受。具体瑕疵清单见附件。4.3瑕疵处理方式（1）甲方应在房屋交付前修复不影响居住使用的瑕疵。（2）对于无法修复或影响居住使用的瑕疵，甲方应按照乙方损失的金额予以赔偿。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限双方应按照本合同约定的时间、条件履行各自的权利和义务。5.2违约责任规定任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：隐私保护及保密8.1保护个人信息双方在履行合同过程中，应严格保护对方的个人信息，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等，不得泄露给第三方。8.2保护商业秘密双方在合同履行过程中，对于商业秘密包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等，应予以保密，不得泄露给第三方。第九条：合同的适用法律9.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律解释本合同条款的解释，应遵循合同的立法精神和原则，符合合同的目的和宗旨。第十条：其他约定10.1房屋装修情况甲方应向乙方说明房屋的装修情况，包括装修时间、使用的材料等。10.2家具家电转让双方同意，房屋交付时，家具家电的转让按照附件《家具家电清单》执行。10.3物业管理费及其他费用乙方应承担房屋交付后的物业管理费、公共维修基金等费用。具体金额以实际发生为准。第十一条：附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。11.2土地使用权证甲方应向乙方提供土地使用权证原件及复印件。11.3房屋买卖合同范本本合同范本作为附件，与合同正本具有同等法律效力。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字甲方代表（签名）：____________12.2买受人签字乙方代表（签名）：____________12.3见证人签字见证人（签名）：____________第十三条：合同生效条件13.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效条件本合同的生效条件为所有付款义务履行完毕。第十四条：合同副本14.1合同正本本合同一式四份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本由见证人保存，以备日后查阅。14.3合同电子版双方同意，本合同的电子版由乙方保留，用于电子归档和备份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应的法律责任。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入中介方在房屋买卖过程中，负责协调甲乙方，提供交易信息，协助双方完成交易。2.2评估机构介入评估机构应根据市场行情，对房屋进行评估，提供客观真实的评估报告。2.3审计机构介入审计机构对交易过程中的资金进行审计，确保交易资金的安全。2.4金融机构介入金融机构为乙方提供贷款服务，协助乙方完成购房融资。2.5过户机构介入过户机构负责办理房屋产权过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的赔偿上限。3.2第三方责任限额规定（1）中介方责任限额：中介方应对其介绍的交易房屋的真实性、合法性承担责任，如因中介方过错导致甲方或乙方损失，中介方的责任限额为交易总价的百分之五。（2）评估机构责任限额：评估机构应对其提供的评估报告的真实性、准确性承担责任，如因评估机构过错导致甲方或乙方损失，评估机构的责任限额为评估费用的三倍。（3）审计机构责任限额：审计机构应对其审计的资金安全承担责任，如因审计机构过错导致甲方或乙方损失，审计机构的责任限额为审计费用的三倍。（4）金融机构责任限额：金融机构应对其提供的贷款服务承担责任，如因金融机构过错导致甲方或乙方损失，金融机构的责任限额为贷款金额的百分之五。（5）过户机构责任限额：过户机构应对其办理的过户手续承担责任，如因过户机构过错导致甲方或乙方损失，过户机构的责任限额为过户费用的三倍。第四条：第三方介入后的权利义务4.1第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以确保服务的顺利进行。4.2第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应的法律责任。第五条：第三方介入后的争议解决5.1双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的争议和纠纷。5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。5.3如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。5.4如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同修改本合同在第三方介入后，如出现条款不完善或需要调整的情况，双方应本着公平原则，协商修改合同条款，并以书面形式签订补充协议。第七条：第三方名单及资质双方应在合同中列明第三方名单及其提供的服务内容，并确保第三方具备相应的资质和能力。第八条：第三方服务费用双方应明确第三方服务的费用，并在合同中予以列明。第三方服务费用由甲方或乙方承担，具体承担方式应在合同中约定。第九条：第三方服务期限双方应明确第三方服务的期限，并在合同中予以列明。第三方服务期限应足以完成房屋买卖过程中的相关服务。第十条：第三方服务成果第三方应按照合同约定，提供完整、真实、准确的服务成果，确保房屋买卖交易的顺利进行。第十一条：第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第十二条：第三方退出机制如第三方在合同履行过程中退出，双方应协商确定退出后的责任划分和服务交接事宜。第十三条：第三方替代如甲方或乙方对第三方不满意，有权要求替代第三方，并与新的第三方签订相应服务协议。第十四条：第三方责任免除如第三方在提供服务过程中，因不可抗力导致无法履行合同义务，甲方和乙方应免除其责任。第十五条：第三方服务评价双方应对第三方的服务进行评价，如服务不符合约定，有权要求第三方整改或终止服务。本部分内容为本合同的附加条款，与合同正本具有同等法律效力。双方在签订合同时，应仔细阅读第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同范本附件四：家具家电清单附件五：房屋评估报告附件六：审计报告附件七：贷款合同附件八：过户手续清单附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件及复印件，证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证原件及复印件，证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋买卖合同范本附件四：家具家电清单详细要求：列出房屋内所有家具家电的名称、数量和状态。附件五：房屋评估报告详细要求：由评估机构提供的房屋评估报告，详细记录房屋的价值。附件六：审计报告详细要求：由审计机构提供的审计报告，确保交易资金的安全。附件七：贷款合同详细要求：金融机构提供的贷款合同，记录贷款的金额、利率和还款计划。附件八：过户手续清单详细要求：列出房屋产权过户所需的所有手续和费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行义务。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的额外费用。违约行为：乙方未按照合同约定履行义务。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付房价，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的额外费用。违约行为：第三方未按照合同约定履行义务。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。示例说明：如果中介方未能提供真实的交易信息，中介方应支付违约金，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。全文完。